【3D環(huán)景掃描】房地產(chǎn)外部掃描： 好處、挑戰(zhàn)以及如何獲得最佳外景照片

克服困難、讓照片脫穎而出的外部房地產(chǎn)攝影技巧 

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會《2023 年購屋者和賣屋者世代趨勢報告》發(fā)現(xiàn)，96% 的購屋者使用網(wǎng)路搜尋房屋。 雖然所有年齡層的人都認為照片是房源資訊中最有用的功能，但 49% 的潛在買家在網(wǎng)路上查看房源資訊後的下一步是參加虛擬看房。 42%的潛在買家最終會與仲介聯(lián)繫，35%的買家會參觀房屋外觀和周邊環(huán)境，而不會親自踏入住宅。

房地產(chǎn)攝影師和經(jīng)紀(jì)人必須合作，使房源盡可能具有吸引力和身臨其境的感覺，以最大限度地提高買家的興趣，縮短房源的上市時間。 營造這種興趣始於房地產(chǎn)外部攝影。


在房源資訊中加入房地產(chǎn)外部照片的 4 個好處

房產(chǎn)照片是買家對房產(chǎn)的第一印象就是房地產(chǎn)的外部，照片能讓買家直觀地感受到房產(chǎn)的整體居住體驗（而不僅僅是住宅內(nèi)部）。

雖然這四個優(yōu)點最終會提升房源的整體吸引力，但房地產(chǎn)攝影師在考慮如何在外部照片中最好地捕捉這些元素時，還是要逐一考慮。


突出令人難以置信的美景

空拍或無人機拍攝非常適合從高處或遠處拍攝房產(chǎn)。 遠距離拍攝可以提供房產(chǎn)的整體視角，這為代理商和攝影師挖掘和突出房產(chǎn)的元素（如迷人的景色）奠定了基礎(chǔ)。

一旦買家看到這裡的美景，他們就會明白為什麼房源的要價如此之高。
 

住宅公寓共用許多設(shè)施，而且距離很近，這一點必須突出才能讓買家感受到社區(qū)生活和與鄰居的互動。 如果房源資訊顯示學(xué)校或公園離住宅很近，有小孩的家庭就會投入更多心思親自查看房產(chǎn)。 如果房主在後院開闢了花園，展示和介紹花園將促使有綠拇指的潛在買家查看周邊區(qū)域。


突顯房源的敘事性和獨特性

房地產(chǎn)外觀攝影可從多個角度為房地產(chǎn)故事提供視覺效果。 如果房源突顯了房產(chǎn)的獨特裝置，潛在買家就會透過點擊更多照片與房源進行更長的互動。

房地產(chǎn)攝影師可以在一天中的不同時段拍攝房產(chǎn)，例如 Airbnb 最受歡迎的樹屋，以展示從早到晚的自然光和氛圍體驗。

提高房源的市場競爭力（包括你的市場競爭力）

房地產(chǎn)行銷工具，如社群媒體平臺和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站，需要視覺資產(chǎn)來吸引房主和潛在買家。 專業(yè)的房地產(chǎn)攝影可以展示房地產(chǎn)的大量投資和精心考慮，從而使房源和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受益。 強大的房地產(chǎn)視覺效果有助於形成潛在買家在親自看房時與您和當(dāng)前房主互動的預(yù)期。


4 個外部房地產(chǎn)攝影挑戰(zhàn)以及如何克服它們

後製技術(shù)對許多外景拍攝都有幫助，但房地產(chǎn)攝影師希望準(zhǔn)確地表現(xiàn)房產(chǎn)，並儘可能忠實於其自然、日常的外觀。 當(dāng)然，後製和 Photoshop 仍然無法完全避免一些挑戰(zhàn)， 但是當(dāng)房地產(chǎn)攝影師和經(jīng)紀(jì)人合作並製定計劃時，他們就能確保房產(chǎn)看起來令人難以置信。

以下是房地產(chǎn)外景照片最常見的四個挑戰(zhàn) — 以及幫助您找到解決方案的房地產(chǎn)外景攝影技巧。

天氣
對於任何專業(yè)的房地產(chǎn)外景攝影師來說，天氣都是最大的挑戰(zhàn)。 要獲得最佳的房地產(chǎn)照片，無論是外景還是內(nèi)景，都需要盡可能多的自然光。

如果天氣陰沉，就會出現(xiàn)散射光。 雖然柔和的光線可以最大限度地減少暗影，但它會影響您如何突出房產(chǎn)的外部賣點，例如令人驚嘆的景色或完美的夏日庭院。

解決方案： 重新安排時間或使用 Photoshop
重新安排拍攝時間是應(yīng)對惡劣天氣的主要方法。 如果拍攝必須在當(dāng)天進行，可以等待天氣好轉(zhuǎn)，因為陽光可能會衝破雲(yún)層，為房產(chǎn)和社區(qū)帶來柔和、寧靜的氛圍。

外景房地產(chǎn)攝影師還可以利用他們的後製技能。 一些編輯和 Photoshop 平臺提供天空替換功能。 如果您想向自然景觀靠攏，也可以用括號拍攝景觀，例如天空、房屋和小路，然後用 HDR 將照片拼接在一起。


照明
對於任何房產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)圖像來說，光線就像 "金髮女郎的故事"： 太陰暗，你就得花幾個小時在 Photoshop 上。 光線太亮，你不得不面對刺眼的陰影。

解決方案： 在 "黃金時間 "拍攝
在 "黃金時間"（日出後至日落前約 1-2 小時）內(nèi)完成盡可能多的外景拍攝，以充分利用暖色調(diào)和柔和的陰影。 若整天都要拍攝，可以先拍攝外景，下午晚些時候和傍晚時分再拍攝室內(nèi)照片，最後再拍攝室外照片，以展現(xiàn)房屋一天的風(fēng)貌。

如果必須在陽光直射下工作，可以使用散熱器來重新分配和均勻散射光線，從而減少反差和陰影。


美化環(huán)境和有礙觀瞻的物品
雜亂無章的院子、枯萎的草坪、破舊的柵欄和物品都會影響美觀。 鄰居的院子裡也可能會有一些樹枝伸進來，造成一些暗影。 如果房產(chǎn)可以俯瞰新建築的建設(shè)或緊鄰舊房產(chǎn)，則應(yīng)在照片中減弱其外觀。

解決方案： 整理並專注於角度
通常情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會與房主合作，讓整個房產(chǎn)從裡到外都呈現(xiàn)出良好的面貌。 在拍攝前安排實地考察，找出可能需要整理或修飾的地方。

房地產(chǎn)攝影師可以對外景照片進行取景和調(diào)整角度，以展示房屋的賣點，例如建造花園的潛力或彰顯房產(chǎn)歷史的建築特色。 經(jīng)紀(jì)人還可以添加有關(guān)房產(chǎn)潛力和周邊環(huán)境的說明，以激發(fā)潛在買家對其潛在新家的憧憬。您也可以嘗試在房地產(chǎn)照片編輯軟體中修飾任何元素！


有限的拍攝時間
儘管做了充分準(zhǔn)備並考慮了天氣等外部因素，但由於時間安排或可能在最後一刻發(fā)生的緊急情況，一些房主只能提供有限的拍攝時間。

解決方案： 建立必備拍攝清單
合作制定一份必拍清單。 理想情況下，這包括房產(chǎn)的正面、背面和側(cè)面，以及您可能負責(zé)拍攝的任何室內(nèi)照片。 確保您可以參觀房產(chǎn)，以便對任何角度進行規(guī)劃，最大限度地提高外觀吸引力。 如有必要，請詢問是否可以在拍攝前一天攜帶和安裝任何可能的設(shè)備，以確保您可以迅速進入拍攝狀態(tài)。

 

如何為您的房產(chǎn)獲得最佳的外部視覺效果

雖然高快門速度和 ISO 值有助於在低光源或不太理想的條件下拍攝房地產(chǎn)外部照片，但房地產(chǎn)攝影師必須考慮按照他們的標(biāo)準(zhǔn)編輯這些照片需要多少工作和時間。

Matterport 提供了理想的平臺和工作流程，可用於拍攝高品質(zhì)的影像（尤其是房地產(chǎn)外部照片），以及從內(nèi)到外對整個房產(chǎn)進行身臨其境的 3D 遊覽。 您只需要一臺 Matterport 相機、Matterport 平臺和這些有用的房地產(chǎn)外部攝影技巧，就能成功拍攝房產(chǎn)照片！

使用 Matterport Pro3 環(huán)境掃描器捕捉高品質(zhì)影像並創(chuàng)建數(shù)位分身

Pro3 環(huán)境掃描器採用光達（LiDAR）感光元件和 12 鏡式鏡頭，無論白天黑夜，都能輕鬆為室內(nèi)外空間創(chuàng)建高品質(zhì)的外部影像和數(shù)位分身。

與其他高品質(zhì)數(shù)位單鏡反光（DSLR）相機相比，該相機可在 100 公尺以外捕捉數(shù)據(jù)，帶來強大的體驗。 由於相機每次掃描的捕捉時間不到 20 秒，因此您可以快速檢查對齊問題和任何品質(zhì)問題。 但這些問題很少，因為定制的 2000 萬像素感測器覆蓋超廣角，可拍攝出栩栩如生的 2D 照片色彩和身臨其境的精確數(shù)位分身。

準(zhǔn)備好用 Matterport 環(huán)境掃描器練習(xí)這些房地產(chǎn)外景攝影技巧了嗎？ 它將幫助您的房地產(chǎn)外景照片躍然紙上，並允許您創(chuàng)建數(shù)位分身，這不僅可以幫助您擴展房地產(chǎn)攝影產(chǎn)品，還可以讓您與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建立更有價值的合作關(guān)係！